业主武某自2023年2月起，在其居住的商住小区内持续受到低频噪声侵扰。经专业机构检测，噪声来源为小区地下负一楼机电房内的变压器运行，其噪声水平超出《社会生活环境噪声排放标准》限值，已构成噪声污染。

为维护自身合法权益，武某将物业公司、房地产公司及业主委员会一并诉至东莞第一法院，请求判令被告连带完成变压器降噪整改、赔偿精神损失及律师费等相关费用。

法院经审理查明认为，涉案变压器属于小区全体业主共有的共用设施设备。房地产公司已于2011年完成小区建设并将该设备交付业主共有，涉案噪声问题出现于2023年，无证据表明系房地产公司建设行为导致，因此房地产公司无需承担责任。

而物业公司依据物业服务合同，负有变压器运营维护管理义务，却未采取有效措施消除污染；业主委员会作为业主大会执行机构，代表全体业主管理小区共有设施，怠于推动设备维修整改。二者均未履行相应职责。

结合专业鉴定意见与案件事实，法院认定物业公司作为管理方、业主委员会作为产权代表方，共同构成噪声污染侵权，判令二者共同对变压器进行降噪整改，确保噪声符合标准限值，并赔偿武某精神损害抚慰金10000元。

承办法官高庆珍表示，低频噪声具有持续性、隐蔽性特点，虽不刺耳却持续损害居民身心健康，直接侵害公民居住安宁权。本案厘清了物业公司与业主委员会的权责边界，破解了实践中责任推诿难题，既保障了业主合法权益，也督促物业与业委会主动履职。